Ecioğlu: “Konutların Yatırım Amacından Çıkması Gerekiyor”

Türkiye’de enflasyon ve döviz oranlarındaki artışlara bağlı olarak konut satışlarının etkilendiğini ifade eden Ecioğlu Mühendislik Sahibi İbrahim Ecioğlu, devletin dış ve iç politikalarındaki ekonomik gücün, inşaat sektöründe de etkisini göstermeye başlayacağını ifade etti. Son dört yılda inşaat sektörünün 400 bin liralık fiyatlardan 1,5–5 milyonluk fiyatlara çıktığını söyleyen Ecioğlu, konutun alıcılar yönünden yatırım amaçlı ortaya kalkması durumunda fiyatların yerine oturacağını söyledi. “Dövizle Birlikte Yapı Maliyetlerde Yükseldi” Dövizle beraber yapı maliyetlerindeki artışlarında yükseldiğini kaydeden Ecioğlu, “Sonuçta döviz ve enflasyon endeksli olduğundan inşaat sektöründe de mutlaka bir yükselme söz konusudur. Dövizle beraber yapı maliyetleri de yükseldiği için konutta da yükselme var. Bu yükselmelerden dolayı faizlerinde net bir pozisyon almamasından kaynaklı inşaat sektöründeki satışlar biraz olumsuz etkileniyor. Konut satışları etkilendiğinden yeni konut satışları da yavaşlıyor. Üretilen konut satılıyor, ancak sadece belirsizlikten kaynaklı olarak kaça satmalıyım diyen insanlar biraz bekliyor. Buda stoktaki satışları azaltıyor. Bu gün baktığımızda sıfır daire var mı dediğimizde bundan beş yıl önce olan daire sayısının yüzde 20’sini anca görüyoruz” dedi. “İnşaat Temeli Atıldığı An, Müşterileri Geliyor” Yapı sektöründe inşaat temellerinin başlamasıyla beraber alıcı bir kesimin hemen talip olduğunu ifade eden Ecioğlu, “İnşaat piyasası temel atıldığı andan itibaren satılabilir bir süreçtir. Kişi temelini attığı anda taliplisi geliyor. Taliplisi bir maliyet analizi çıkaramadığı için üstüne ne kadar kar koymalıyım bunu hesaplayamıyor. Bu gün demir 16–17 rakamlarında iken bir ay sonra bu azalır veya yükselir diyerek insanlar bunu hesaplayamıyor. Burada da maliyet hesaplanması olamıyor. 2019’lu yıllarda 300 bin liraya daire satan insanlar, inşaat bitiminde bir milyon liralara sattı. O insanların aldığı peşinatlardan dolayı da maliyetinin altında kaldığından dolayı müteahhitler zarar etti. Bir daha o hataya düşmemek için müteahhitler o hatayı yapmamaya çalışıyor. Yapı stok sayısı azaldığı için satış ürünü azaldığında alıcı kitlesi fazla olduğunda kar oranı yükseltmek istiyorlar. Kısacası arz ve talep meselesi” diye konuştu. “Son Dört Yılda 400 Bin Liralık Daire, 5 Milyona Ulaştı” Dövizdeki artışlara oranla malzeme fiyatlarının da yükselmesiyle daire fiyatlarını da etkilediğini söyleyen İnşaat Mühendisi İbrahim Ecioğlu, “Hükümet politikası şu anda inşaat sektörünün zaten pik noktalara ulaştığının farkında. Türkiye’de yeni bir seçim yapıldı ve dünya şu anda yeni bir başlangıcın olduğunun farkında. Konut rakamlarının fiyatlarının yükselmesinin asıl nedenlerinden birisi ise alıcı kesimler bir daire daha alıyor ve kar etme olayı burada başlıyor. Daire fiyatları 200–400 bandından son dört yıllık bandında ise 1,5–5 milyonluk bir banda ulaştı. Döviz rakamlarına bakıyoruz. Aynı 2019 döneminden bu yana yine 3–4 katı yükselmiş. Konutun yatırım amacı olmaktan ortadan kalkması gerekiyor. Burada insanlarımız parasının değer kaybetmediğinin korkusundan sıyrılırsa yatırım olarak konutu kullanmaktan vazgeçer. Konuttaki yatırımını tarıma veya teknolojiye yatırım yapılırsa artık konut yerine oturacaktır. Bu gün bakıldığında Türkiye’ye hem Arap sermayesi ve Türkmen sermayesinden girişler olmaya başladı. Buda Türk Lirası’nın değer kazandığını gösteriyor. Türkiye kendi enerjisini üretmeye başladı. Bu gün yine Güney Doğu’da petrol kuyuları da çıktı. Bunların hepsini ele aldığımızda ekonomik olarak sistemin yerine oturacağını düşünüyorum” şeklinde konuştu. konuştu. Haber;Ümit Güngör