“YATIRIMIN MAĞDURU BiZLER OLMAYALIM!”

Beş yüz dönüm arazi üzerine kurulan ve yaklaşık 3 bin kişinin istihdam edildiği Fatsa Organize Sanayi Bölgesi, bin dönümlük ilave ile yatırım alanını ve istihdam sayısını 3 katı artırmayı hedefliyor. Mevcut Organize Sanayi bölgesinin tamamı Konakbaşı mahallesi sınırlarında bulunurken, ilave edilecek bin dönümlük arazinin 495 dönümlük kısmı Konakbaşı mahallesi, 505 dönümlük kısmı ise Taşlıca mahallesi içerisinde kalıyor. Bin dönümlük arazinin üzerinde 180 de tapu ve bu tapuların sahipleri bulunuyor. Fatsa Organize Sanayi Bölgesi yönetimi, arazilerin pazarlık yöntemi ile Fatsa Belediyesi tarafından istimlakı yönünde karar almasından sonra, arazi bedelleri ile ilgili çok sayıda rakamlar telaffuz edilmeye başlandı. Rakamların dönüm başına 60 bin ile 80 bin lira arasında değişkenlik göstermesi ve yetersiz bulunması sebebiyle arazisi istimlak kapsamında bulunan bazı vatandaşlar bir araya gelerek, ortak tavır sergilenmesi yönünde karar birliğine vardı. Yapılan yatırımı geçerli bulduklarını ifade eden vatandaşlar, bazı tapu sahiplerinin istimlak kapsamındaki yerlerinden hariç arazilerinin bulunmaması, bazılarının ise yıllardır hayat sürdükleri mülklerinin bulunması ve gidecek yerlerinin olmamı dikkate alınarak bir güdeler tespitinin yapılmasını istiyor. Organize Sanayi Bölgesinin mevcut arazisi için geçmiş yıllarda yapılan değer tespitinin yeterli olmamasına karşım oluşturacağı istihdam sebebiyle ciddi derecede bir tepkinin gösterilmediğini altını çizen vatandaşlar, bu uygulamaya alıcı yönünde muhatap olanların da kendi arazilerinin satıyorlarmış gibi davranmaları bekliyor. Şehir merkezine aynı uzaklıkta olmasına karşın sadece imar uygulaması yapıldığı için kat be kat yüksek rakamlara satılan arazilerin, iş organize sanayi yatırımına geldiğinde kat be kat düşük bedeller telaffuz etmelerine bir anlam veremeyen vatandaşlar, Konakbaşı ve Taşlıca mahallelerinde imar uygulaması yapılmamasının temelinde de organize sanayinin yattığına vurgu yapıyor. Satacakları arazilerin karşılığında aynı vasıfta ne arazi ne de mülk alımının söz konusu olmadığını, ırmağın karşı yakasında bile daha neredeyse iki katı maliyetlerin konuşulduğuna atıfta bulunarak, arazilerin pazarlık yöntemi ile satın alınması görevini Fatsa Belediyesine verilmesinin de kendileri açısından önemine vurgu yaptı. İnşaat ruhsatının Belediye tarafından verildiğini, bir arsadan ne kadar konut çıkartılabileceği ve ne kadar kazanç elde edilebileceğini en iyi belediyenin bilebileceğini söyleyen vatandaşlar, Fatsa Belediyesinin yöneten iradenin de bu coğrafyanın çoçukları olarak, ellerine vicdanlarına koyup, ona göre fiyat teklifinde bulunmalarını istedi. Fatsa Organize Sanayi bölgesinin istimlak alanında yerleri bulunan bazı vatandaş ise teklif ne olursa olsun, yerlerini satmak istemediklerini ancak yatırımın ilçeye sağlayacağı katkıyı düşünerek gönülsüz de olmalara rıza göstereceklerini, işin mahkeme aşamasına getirilmeden makul teklifler ile tamama ermesini beklediklerini söyledi. Kamu yararı bulunan bu yatırım sebebiyle bölge insanından makul olmayan feragat beklenmemesini isteyen vatandaşlar, "Öyle bir teklifle gelsinler ki ne onlar ne de biz mahkemelerde uğraşmayalım. Organize sanayi Fatsa için bir nimet ama birilerinin aşı ekmeği olsun diye bizler aşımızdan, ekmeğimizden olmayalım. 2001 yılında bu bölgede dönümü 69 liradan arazi satışının yapıldığını biliyoruz. Alınan istimlak bedelleri ile ya yeni arazi ya da bir konut alabilelim ya da başlanır yerde eş değer bir arazi bizlere verilsin. Devlet bizden aldığını, yatırımcıya kaçtan satacak ise istimlak bedelini de ona göre yapsın" görüşünün ortak olduğunu ifade ettiler. Vatandaşların kendi aralarında yaptığı toplantıya katılanlar, ortak hareket etmesi yönünde imza topladılar ve ilgili muhataplarına da birer ziyaret gerçekleştirerek, duygu ve düşüncelerini yüz yüze ifade ifade edeceklerini söylediler. Sürecin bu aşamasında tüm yetkinin Fatsa Belediyesi'nde olması, gözlerin buraya çevirmesine neden oldu. Bilindiği üzere kamu yaralı gözetilen yatırımlarda değer tespitinden sonra tapu sahiplerinden belirlenen değer üzerinden satış yapmaları isteniyor. Bu aşama da bir pazarlık söz konusu oluyor ancak uyuşmasın gerçekleşmemesi halinde muhatap kurum, uyuşmayan vatandaşların arazilerini mahkeme yoluyla istimlak edebiliyor. Emsal teşkil edebilecek satış ve mahkeme kararları ise vatandaşların takibine girmiş durumda.